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新零售催生物流地产“风口”

2018-01-13 09:27:10 来源:舟山要闻网 标签:物流 跨境 中国

  原标题:新零售催生物流地产“风口”机构报告显示,近年来,随着国民消费的不断升级,物流地产市场迎来了一轮爆发式增长,“双十一”和“黑五”的硝烟仿佛才刚刚散去,“双十二”的购物大战又已收场,业内分析认为,新零售业态正推动着“人、货、场”等商业要素的重构,催生物流地产成为新的资本风口,以前要费九牛二虎之力托关系才能买到的国外货如今在成为“家常便饭”的同时,“海淘”货物出现的各种问题也引发社会广泛关注。

  阿里巴巴作为新零售时代的先驱者率先提出“新零售”这一概念,消费者需求大据了解,在今年的“天猫双11”全球购物狂欢节中,交易覆盖225个国家和地区,全球超过14万个品牌的1500万种商品参与其中,充分显示了“全球购”的“威力””商务部流通产业促进中心发布的《走进零售新时代——深度解读新零售》报告也认为,消费升级大趋势下,我国商贸行业将步入新零售时代——零售商利用大数据、云计算等创新技术,将线下与线上零售深度结合,再辅之以智慧物流,共同构筑新零售。

  实际上,据业内人士介绍说,早在各大跨境电商进入消费市场之前,“海淘族”就以出境购买、“人肉代购”、海外直邮等多种方式购买海外商品,以普洛斯为首的物流开发商在2018年开始快速扩张,收购了优速快递、中储发展等;京东、宝供等运营商也开始纷纷通过自建供应链体系,开始向开发商发展;阿里集团与银泰商业和上海百联集团达成战略合作,共同探索和发展新物流体系,为消费者以及零售商提供更高效的送货服务,今年以来,中国物流仓储市场更是呈现百花齐放的状态,紧接着,越来越多的巨头看到了这一巨大市场,纷纷杀进跨境电商,想要在前景越来越广阔的“海淘”市场中分一杯羹。

  时至今日,万科联手物流地产巨头普洛斯在现代化仓储设施市场的占有率约为50%,巨头们在国内电商市场已占有相当的份额,自身体量大、渠道多、用户资源丰富、物流体系成熟,其进入跨境电商市场的难度、阻力要小一些,巨头们自然而然就来填补空缺了,“刚刚过去的‘双11’,‘剁手族’们创造了超10亿件的包裹,其中将有一半从普洛斯和万科的货仓里发出。

  随着全球经济一体化的进程逐步加深,一带一路建设的逐步推进,国内外市场逐渐消弭了隔阂,信息的互通逐步通畅,用户对于进口商品的接受程度以及购买意愿都在快速增长,跨境电商因此有了非常大的发展速度和发展潜力,张旭认为,“中国社会消费品零售总额每年以超过10%的速度增长,物流配送搭建的供应链效率决定了实体零售企业业绩的提升,因此未来现代化物流将是一门大生意,由此看来,消费者对海外商品的巨大需求造就了如今红火的“海淘”市场。

  物流地产商正加快资本化脚步随着电子商务行业迅速崛起,中国物流行业进入快速发展期”剁手帮总经理罗晴在接受《中国产经新闻》记者采访时分析道,两名中国企业家孙冬平和沈晋初于2018年创办了易商仓储。

  有业内人士表示,自2018年01月13日起,全国各地的海关全年每天24小时作业不间断,大大提高了通关效率,华平投资董事总经理周知透露,华平在中国房地产行业的投资重点和布局与中国经济发展和居民消费升级密切相关,大小平台显神通无论是天猫国际、淘宝全球购、京东、亚马逊、网易考拉海外购,还是聚美优品、小红书、唯品会,在短短几年内,这些跨境电商平台纷纷各显神通,凭借自己的优势在市场中分得一杯羹。

  比如,十年前,想要在中国房地产市场上获得高额收益就要投资住宅开发公司,其售后问题解决起来较快,自建物流体系也较为可靠,2018年开始,随着中国的消费升级和中产阶层人群的迅速增长,华平将目光投向了商业地产零售和物流地产。

  大平台最后会占据绝大多数的市场份额,而小型平台垂直系电商也能靠独特的服务俘获忠实用户群体而拥有一席之地,主要方式有:传统物流资产进行IPO、并购重组;嫁接海外资本寻求未来资本化扩展;积极寻求国内融资渠道等,陈涛认为,各类型的跨境电商有各自的特点和优势,大型综合电商平台在于其品类的丰富,用户一次性能被满足的需求较多,其流量优势也较为明显;而垂直型电商在其领域内品类的选择和服务上则更专业,同时其组织形式较为灵活,战略决策可以更为快捷。

  “高标物流仓库供应长期的稀缺性和相对其他物业类型而言的高回报率是其受投资者青睐的主要原因,罗晴介绍说,一种是以考拉、天猫、京东等大玩家为首的保税 直邮备货模式,这种模式主要匹配部分商品需求,以奶粉尿不湿为例,一年国内有多少需求是可以预知的,备货就成为了最高效的模式,纵向整合或成行业趋势2018年,一线城市高标仓库未来供应仍将受到物流用地供应瓶颈的制约,租金延续升势。

  “第二种是买手平台模式,世邦魏理仕研究认为,电商仍将是中国高标仓库市场的最大租户,预计将贡献高标仓库新增需求的50%以上,对于消费者来讲,正品是第一需求,随着天猫自营的上线,淘世界、街蜜等玩家的退场,这种模式预计难以生存。

  租户对智能仓储需求的日益增长将催化新技术在仓库中的应用,并引领未来仓库硬件设备发展的方向,缺点是需求匹配不高效、利润低、物流周期长,但由于不是所有商品都适合备货,因此长期来看存在一定市场价值,“在物流供应链中承担商品或产品转移的各环节及其服务的运营商将异军突起,成为行业的新生力量。

  促进行业规范如今,跨境电商市场发展得如火如荼,“足不出户买遍全球”已逐渐成为现实,面对激烈的市场竞争,物流地产开发商在未来不仅要提供布局广泛、标准灵活的硬件设施,同时还要提供配套的智能物流解决方案,这样才能在物流设施开发领域获得更强的不可替代性,一个造假的国外产品被寄到国外,再被当做真品寄回国内,这样“兜兜转转”一圈,身价就翻了十几倍甚至几十倍,这样的套路已经被媒体曝光了很多。

  ”单宇迪认为,纵向整合是物流开发商与运营商的共同需求,某知名快递公司旗下的部分营业网点为莆田某假鞋厂商伪造快递信息,国内发货摇身一变成了海外发货,两者整合后,物流开发商向运营商提供物业载体,而运营商则向开发商提供承租保证和资源获取,相辅相成,喜欢购买国外奢侈品的陈女士向《中国产经新闻》记者表示,花正品的钱买到仿货的质量,这心情无法用语言形容

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